Od działki po klucze – poprowadzimy Cię za rękę

Zanim na działkę wjedzie ciężki sprzęt, musimy zadbać o dokumenty i optymalny projekt.

1. 1

   Analiza możliwości działki (MPZP lub WZ)

   Sprawdź Miejski Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku – wystąp o Warunki Zabudowy (WZ). Dowiesz się stąd, jaki procent działki możesz zabudować, jakie są ograniczenia wysokości, kształtu dachu oraz jak daleko od drogi musi stanąć dom.

   UWAGA: po wejściu w życie Planów Ogólnych nie będą już wydawane WZ na dotychczasowych zasadach. O szczegóły dopytaj we właściwym dla lokalizacji budowy wydziale architektury.

2. 2

   Mapa do celów projektowych

   Zamów u geodety mapę do celów projektowych – na jej podstawie architekt przygotuje Plan Zagospodarowania Terenu (PZT).

3. 3

   Wybór projektu domu

   Wybierz gotowy projekt z katalogu (szybsze rozwiązanie) lub zleć architektowi stworzenie projektu indywidualnego. Gotowy projekt wymaga adaptacji przez architekta, który dostosuje go do Twojej działki i Twoich potrzeb.

   Dodatkowa informacja: Zanim kupisz gotowy projekt, wyślij go do nas. Bezpłatnie ocenimy, czy wpisuje się w Twój budżet oraz czy technicznie da się go zrealizować na Twojej działce.

4. 4

   Warunki przyłączeniowe (media)

   Wystąp do gestorów sieci (woda, prąd, gaz) o wydanie warunków przyłączenia i podpisz umowy przyłączeniowe.

   Dodatkowa informacja: Prąd budowlany i prąd docelowy to dwie różne umowy. Warto złożyć wnioski jak najszybciej, ponieważ procedury u operatorów potrafią zająć kilka miesięcy.

5. 5

   Badanie geotechniczne gruntu

   Zleć geotechnikowi badania geotechniczne gruntu, które określą warunki wodno-gruntowe. Jest ono niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę.

   Dodatkowa informacja: Badanie gruntu określa m.in. nośność ziemi i poziom wód gruntowych. Wynik ma bezpośredni wpływ na rodzaj i koszt wykonania fundamentów (np. konieczność wymiany gruntu). Jeśli samo go nie zleciłeś, zajmie się tym JW Budownictwo.

6. 6

   Pozwolenie na budowę

   Komplet dokumentów (projekt, PZT, oświadczenia) składasz do Wydziału Architektury w Starostwie Powiatowym. Urząd ma ustawowo 65 dni na wydanie decyzji.

To moment na dopięcie budżetu, logistyki oraz formalne zgłoszenie rozpoczęcia prac.

1. 1

   Wycena i umowa z wykonawcą

   Zabezpiecz termin realizacji i uzyskaj szczegółową ofertę od JW Budownictwo. Nasz kosztorys dzielimy na jasne etapy (Stan surowy, deweloperski itp.), z precyzyjnym opisem materiałów i prac.

2. 2

   Finansowanie inwestycji

   Jeśli posiłkujesz się kredytem hipotecznym, zbadaj zdolność kredytową i złóż wnioski do banków tak, aby uruchomić środki przed planowanym startem prac.

   Dodatkowa informacja: Jako firma oferująca kompleksową budowę, pomagamy naszym klientom w sprawnym przejściu przez procedury kredytowe i dostarczamy dokumenty wymagane przez banki. Możesz skorzystać z pomocy naszego doradcy.

3. 3

   Przygotowanie placu budowy

   Zapewnij dostęp do wody i prądu na czas budowy oraz zaplanuj ogrodzenie terenu i drogę dojazdową.

   Dodatkowa informacja: W przypadku budowy domów w technologii prefabrykowanej (np. keramzytobeton), kluczowy jest dojazd dla samochodów ciężarowych i dźwigu. Jeśli na działce brakuje mediów, możemy zabezpieczyć budowę własnym agregatem prądotwórczym oraz zbiornikiem na wodę.

4. 4

   Projekt wnętrz (instalacje)

   Im wcześniej znamy układ gniazdek, włączników i podejść wodno-kanalizacyjnych, tym sprawniej naniesiemy je na etapie wykonawczym. Można to zaplanować we własnym zakresie lub skorzystać z naszej pomocy.

   Dodatkowa informacja: JW Budownictwo oferuje doradztwo i pomoc w tym zakresie w ramach współpracy. Można też skorzystać z pomocy architekta wnętrz.

5. 5

   Dziennik budowy i zgłoszenie do PINB

   Dostarcz do wykonawcy do uzupełnienia ostemplowany Dziennik Budowy. Najpóźniej dzień przed rozpoczęciem prac musisz zgłosić fakt rozpoczęcia budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB) – można to zrobić elektronicznie.

   Dodatkowa informacja: W przygotowaniu zgłoszenia do PINB oraz we wszystkich formalnościach startowych pomoże Ci opiekun budowy ze strony JW Budownictwo.

Przechodzimy od dokumentów do realnego działania w terenie.

1. 1

   Tyczenie geodezyjne

   Geodeta pojawia się na działce, aby precyzyjnie wyznaczyć w terenie obrys budynku oraz osie konstrukcyjne.

2. 2

   Spotkanie z wykonawcą (z zespołem JW Budownictwo)

   W celu doprecyzowania szczegółów i omówienia działań przed rozpoczęciem prac.

3. 3

   Przejęcie placu budowy

   Firma JW Budownictwo formalnie przejmuje plac budowy protokołem, ustawia tablicę informacyjną i przystępuje do zabezpieczenia terenu.

4. 4

   Prace ziemne

   Ciężki sprzęt rozpoczyna prace. Przygotowywany jest plac manewrowy (m.in. pod rozładunki i przyszłą pracę dźwigu), zdejmowany jest humus (wierzchnia warstwa ziemi) oraz wykonywane są wykopy pod fundamenty.

W zależności od wybranego przez Ciebie wariantu współpracy i technologii, proces wznoszenia domu dzielimy na następujące standardy:

1. 1

   STAN ZERO (Roboty ziemne i fundamenty)

   Prace ziemne, przygotowanie podbudowy. Ułożenie zbrojenia oraz betonowanie ław lub płyty fundamentowej. Rozprowadzenie poziomów kanalizacyjnych pod posadzką. Wykonanie hydroizolacji oraz termoizolacji poziomej fundamentów.

2. 2

   STAN SUROWY OTWARTY (Konstrukcja budynku)

   Montaż ścian prefabrykowanych lub tradycyjne murowanie ścian (ceramika, gazobeton, silikaty). Wykonanie stropów (żelbetowe, drewniane lub prefabrykowane). Montaż konstrukcji więźby dachowej. Ułożenie pokrycia dachowego (dachówka, blachodachówka, blacha na rąbek) wraz z membranami izolacyjnymi.

3. 3

   STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

   Montaż stolarki okiennej: okna, rolety, żaluzje. Montaż stolarki drzwiowej: drzwi zewnętrzne, brama garażowa. Warto pomyśleć o drzwiach tymczasowych na czas wykonywania robót budowlanych w celu uniknięcia uszkodzenia drzwi głównych. Jako firma możemy zapewnić drzwi tymczasowe. Istotne jest zamknięcie budynku przed rozpoczęciem prac instalacyjnych.

   Dodatkowa informacja: Z wyprzedzeniem opiekun ze strony JW Budownictwo pomoże Ci w ustaleniach dotyczących stolarki okiennej (np. dobór funkcji okien) czy korzystnych rozwiązań – np. sterowanie rolet, żaluzji.

4. 4

   STAN SUROWY ZAMKNIĘTY Z INSTALACJAMI

   Rozprowadzenie instalacji wewnętrznych: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej (w tym ogrzewanie podłogowe) – w zależności od Twoich preferencji. Montaż rekuperacji (wentylacji mechanicznej), pompy ciepła, fotowoltaiki i innych rozwiązań w zależności od preferencji.

   Dodatkowa informacja: Przed rozpoczęciem prac związanych z daną instalacją (np. elektryką) ekipa wykonawcza skontaktuje się z Tobą, aby dokonać szczegółowych ustaleń.

5. 5

   STAN DEWELOPERSKI (Prace wykończeniowe konstrukcyjne)

   Wykonanie elewacji zewnętrznej: ocieplenie styropianem/wełną, nałożenie tynku cienkowarstwowego lub okładzin dekoracyjnych (drewno, kamień). Wykonanie tynków wewnętrznych maszynowych oraz wylewek podłogowych. Ocieplenie poddasza lub stropu (wełna mineralna lub pianka natryskowa).

6. 6

   STAN POD KLUCZ (Wykończenie wnętrz i otoczenia) – poza zakresem JW Budownictwo

   Układanie płytek, paneli, podłóg drewnianych oraz gładzie i malowanie ścian. Montaż białego montażu (wyposażenie łazienek) oraz osprzętu elektrycznego (gniazdka, włączniki). Prace zewnętrzne: ułożenie kostki brukowej, wykonanie ogrodzenia, montaż przydomowej oczyszczalni ścieków.

Dom stoi – przed Tobą ostatnie formalności, które dzielą Cię od przeprowadzki i legalnego użytkowania budynku. Na tym etapie większość działań administracyjnych leży po stronie Inwestora. Nasza firma przekazuje dokumentację wyłącznie w zakresie dotyczącym wykonanych przez nas robót, natomiast w razie potrzeby możemy również wesprzeć Cię w skompletowaniu wymaganych dokumentów i przejąć wybrane działania organizacyjne.

1. 1

   Kompletacja dokumentacji

   Kierownik Budowy JW Budownictwo przygotowuje dokumentację powykonawczą w zakresie robót realizowanych przez naszą firmę (m.in. dziennik budowy, oświadczenia, protokoły odbiorów częściowych). Dokumenty te stanowią podstawę do dalszych czynności administracyjnych.

2. 2

   Kontrole i protokoły

   Po stronie Inwestora pozostaje zorganizowanie i wykonanie odbiorów wymaganych przepisami, w szczególności: odbioru kominiarskiego, odbiorów instalacji elektrycznej, świadectwa charakterystyki energetycznej budynku oraz protokołu odbioru przyłącza (prąd, gaz).

3. 3

   Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza

   Uprawniony geodeta wykonuje inwentaryzację powykonawczą budynku i nanosi go na mapę zasobu geodezyjnego. Jest to niezbędny załącznik do zgłoszenia zakończenia budowy.

4. 4

   Dokumentacja projektowa i zmiany

   Projekt techniczny (egzemplarz powykonawczy). Rysunki zmian istotnych / nieistotnych, jeśli były w trakcie budowy. Oświadczenia projektanta (jeżeli były wprowadzane zmiany).

5. 5

   Zgłoszenie do PINB

   Inwestor składa zawiadomienie o zakończeniu budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB), załączając komplet wymaganej dokumentacji. Jeśli urząd w ciągu 14 dni od złożenia zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu (tzw. „milcząca zgoda”), budynek można legalnie użytkować i rozpocząć przeprowadzkę.